منتديات روابي طيبة الطيبة

منتديات إجتماعية ثقافية علمية
 
البوابةالرئيسيةالأعضاءالمجموعاتس .و .جبحـثالتسجيلدخول

شاطر | 
 

 تراجع حجم الأسرة السعودية يعزز الطلب على الوحدات الصغيرة

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
بنت طيبة

 عضو منتسب  عضو منتسب 
avatar

انثى عدد الرسائل : 137
العمر : 26
الموقع : طيبة الطيبة
تاريخ التسجيل : 23/09/2007

مُساهمةموضوع: تراجع حجم الأسرة السعودية يعزز الطلب على الوحدات الصغيرة   الأربعاء أكتوبر 10, 2007 12:49 pm

في تقرير عن النشاط الإسكاني صادر عن شركة دار الأركان تراجع متوسط حجم الأسرة السعودية يعزز الطلب على الوحدات السكنية الصغيرة
على الرغم من اختلاف الطبيعية والمناخ بين مناطق المملكة إلا أن نتاجها العمراني في بيئتها المعاصرة جاء متشابها مع ضياع هويتها المحلية المميزة. وظهرت الأشكال العمرانية المعاصرة المستوردة على شكل فلل منفصلة من الخرسانة المسلحة تبنى على أراض منتظمة في مخططات شبكية.
وتشتمل صناعة العقارات في السعودية على الأراضي غير المخططة وتلك التي تم تطويرها سلفا ببناء وحدات سكنية وتجارية عليها، يتم التعامل معها على أنها استثمارات لا تتأثر بتقلبات المناخ، وارتفعت الاستثمارات في القطاع العقاري بشكل كبير مع مطلع عام 2000م وحتى نهاية عام 2004م، وساهم الدعم الحكومي لقطاع العقارات بضخ أموال كبيرة في صندوق التنمية العقارية وإعطاء التسهيلات للمستثمرين في انتعاش السوق منذ فترة التسعينيات، حتى دخول العقارات مرحلة الركود, وتعمل الدولة حاليا على المساهمة في إنعاش قطاع العقار لينهض بدوره بشكل أقوى.
وفي السياق ذاته، أوضحت دراسة حديثة أن متوسط حجم الأسرة في المملكة العربية السعودية بلغ 5.25 نسمة، بحسب الأقاليم الكلية في المملكة، في عام 2004، وسيبلغ 4.96 نسمة في 2010 و4.72 نسمة في عام 2015 و4.5 نسمة في عام 2020، بينما بلغ متوسط حجم الأسرة للأجانب 5.59 نسمة في عام 2004، و4.94 نسمة في عام 2010، و4.47 نسمة في عام 2015 و4.04 نسمة في عام 2020.
وبينت الدراسة التي أعدتها شركة دار الأركان للتطوير العقاري تحت عنوان:" العقار في المملكة العربية السعودية... تقويم تنموي"، أن إجمالي متوسط حجم الأسرة في المنطقة الوسطى بلغ 5.32 في عام 2004، و4.95 نسمة في عام 2010، و4.67 نسمة في عام 2015، و4.4 نسمة في عام 2020. بينما بلغ في المنطقة الشرقية خلال الأعوام من 2004 إلى 2020 على التوالي: و5.3، و4.96، و4.86، و4.42، أما بالنسبة إلى الغربية فقد بلغ على التوالي: 5.34، و4.95، و4.66، ونسمة 4.38. وكان متوسط الإيجار السنوي وقيمة العقار، بحسب المناطق والأوضاع السكانية في المنطقة الوسطى بلغ 336484 ريالا سعوديا فيما بلغ في المنطقة الشرقية 431518 ريالا سعوديا وبلغ في المنطقة الغربية 399835.
فيما بلغت إجمالي القيمة الإيجارية للقطاعات الإسكانية المملوكة في المنطقة الوسطى، بحسب الدراسة، 649.434 ريالا سعوديا والمنطقة الشرقية بلغت 853736 ريال سعوديا، وللمنطقة الغربية بلغت 772959 ريالا سعوديا.
وعرضت الدراسة اتجاهات المستهلك من خلال نتائج موجزة. وتم جمع البيانات من خلال أبحاث أولية بعينة تبلغ نحو 5200 مستجيب يقيمون في المملكة العربية السعودية. كما عرضت المؤشرات الاجتماعية السكانية وتحليل للعرض واتجاهات الدخل الجاهز للاستخدام بحسب المعايير الديموغرافية (السكانية) وتمت تجزئة مختلف المؤشرات إلى تفاصيل مثل دخل الأسرة وأشكال الإنفاق، وذلك من خلال الجنسية والعمر. وشملت القطاعات نساء ورجالا ومتوسط عدد الأطفال ومتوسط عدد السيارات لدى الأسرة ومتوسط الدخل الشهري والدخل الأساسي والدخل الثانوي ومتوسط الإنفاق الشهري ومتوسط الادخار الشهري.
وعرضت اتجاهات الدخل الرئيسية حسب الأقاليم الجغرافية وحسب الأوضاع السكنية. وتمت تجزئة المؤشرات حسب الجنسية وحسب الوحدات المؤجرة مقابل الأوضاع السكنية.
وحدد إجمالي متوسط الدخل الشهري بحسب المنطقة (الوسطى – الشرقية – الغربية)، وتم التصنيف من حيث إن كان مؤجرا أو مملوكا بالنسبة للمواطنين السعوديين والأجانب.
وحددت الدراسة النزعة للانتقال إلى سكن جديد، وصنفتها بحسب الفئات العمرية للمواطنين السعوديين (من 25 عاما إلى ما فوق الـ 50) وقسمت إلى قسمين: فئات ذات الدخل البسيط والمتوسط وأخرى ذات الدخل البسيط، وصنفت إلى السكن الحالي (مع الوالدين أو من دونهما) شملت السكن في فلل مملوكة أو مؤجرة، كما شملت الدراسة الذين فكروا في الانتقال إلى فلل جديدة كما شملت الفلل المرغوبة مستقبلاً والانتقال السكني بحسب التاريخ (بالأعوام) والقيمة الإيجارية السنوية.
إلى ذلك، سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي في وزارة العدل، لكتابتي العدل الأولى في الرياض والدمام للفترة من يوم السبت 17/9 إلى الأربعاء 21/9/1428هـ انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 26.23 في المائة، حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الأسبوع 2.437.942.241 ريالا، كما انخفض المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 43.27 في المائة، حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 206.764.062 ريالا.
من جهتها باشرت مجموعة القصير للتطوير والاستثمار العقاري تنفيذ مشروع فلل الصفاء التي تعد أول وأكبر مشروع عقاري سكني في حفر الباطن والذي يضم 112 فيلا فاخرة. ويقع المشروع في حي الصفاء وهو من الأحياء الجديدة، الراقية نظرا لاكتمال خدماته وسهولة الوصول إليه من جميع أنحاء المحافظة ووقوعه بين عدد من المشاريع التنموية الجديدة ما يجعله البيئة الملائمة لراغبي السكن الراقي. ويهدف مشروع فلل الصفاء إلى توفير مستوى راق من التصميم والتخطيط العمراني المميز لأبناء المحافظة وراغبي السكن الراقي ذي الجودة العالية، وستقوم على أربع مراحل متتالية كل مرحلة تضم 28 فيلا بمستويات مختلفة وذات تصاميم فريدة روعي فيها الخصوصية السعودية وتراوح مساحاتها ما بين 370 مترا و800 متر مربع وهي باكورة المشاريع العقارية التي تقوم المجموعة بتنفيذها.
في المقابل، يطلق معرض سيتي سكيب دبي في دورته الجديدة 16- 18 تشرين الأول (أكتوبر) الجاري الذي يدشن في مركز دبي العالمي للمؤتمرات، خدمة معلومات جديدة متخصصة موجهة للمحترفين والمتخصصين العاملين في القطاع العقاري وتركز على الأسواق الناشئة.
ويعتمد الموقع الجديد على الخبرة الواسعة لـ "سيتي سكيب" في الأسواق الناشئة عبر الشرق الأوسط والصين والهند وآسيا، ويهدف إلى توفير معلومات شاملة يتمكن من خلالها العاملون في القطاع العقاري من الحصول على معلومات معمقة حول هذه الأسواق المتغيرة.
فيما كشفت شركة تمليك المحدودة – شركة استثمار عقارية سعودية - نيتها إطلاق مشروعين سكنيين جديدين في جدة بقيمة إجمالية تقدر بنحو 80 مليون ريال سعودي، وبمساحة إجمالية تزيد على 18 ألف متر مربع، وذلك ضمن استراتيجية الشركة الساعية لإطلاق حزمة من المشاريع العقارية الجديدة التي تستجيب لاحتياجات السوق المحلية المتنامية في هذا الجانب.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
بدوووري

 مدير المنتدى  مدير المنتدى 
avatar

ذكر عدد الرسائل : 12853
العمر : 35
الموقع : المدينة المنورة
تاريخ التسجيل : 20/05/2007

مُساهمةموضوع: رد: تراجع حجم الأسرة السعودية يعزز الطلب على الوحدات الصغيرة   الأربعاء أكتوبر 10, 2007 4:50 pm


_________________
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
بريق عين

 مشرف
 مشرف
avatar

ذكر عدد الرسائل : 1304
العمر : 39
الموقع : المدينة المنورة
الحالة : باحث علمي
تاريخ التسجيل : 19/05/2007

مُساهمةموضوع: رد: تراجع حجم الأسرة السعودية يعزز الطلب على الوحدات الصغيرة   الثلاثاء أكتوبر 30, 2007 5:59 pm


_________________
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
طيبه

 عضو نشيط  عضو نشيط 
avatar

عدد الرسائل : 229
العمر : 32
تاريخ التسجيل : 11/05/2008

مُساهمةموضوع: رد: تراجع حجم الأسرة السعودية يعزز الطلب على الوحدات الصغيرة   الأحد مايو 11, 2008 6:38 pm

مشكوووره
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
تراجع حجم الأسرة السعودية يعزز الطلب على الوحدات الصغيرة
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتديات روابي طيبة الطيبة :: المنتديات العلمية ::  الإدارة والإقتصاد-
انتقل الى: